Dom 5-pokojowy, 141 m² — Józefów

1 479 000 złJózefów, ul. Poziomkowa

Dostępne od 1 lutegodrzwi/okna antywłamaniowe, internet, system alarmowy, gaz, prąd, woda, las, strych, ogrzewanie kominkowe, szambo

Nowoczesny, gotowy do zamieszkania dom w Józefowie II. Jasne wnętrza, pięć pokoi, garaż i własny ogród. Dom został oddany do użytkowania w 2024 roku i nie wymaga prac wykończeniowych. To propozycja dla osób, które szukają wygodnej przestrzeni do życia, z dala od miejskiego zgiełku, ale z możliwością dojazdu do Warszawy. Najważniejsze informacje Powierzchnia mieszkalna: 124,25 m² Powierzchnia użytkowa wraz z garażem: 141,78 m² Powierzchnia działki: 546 m² 5 pokoi 2 łazienki Garaż w bryle budynku Rok oddania do użytkowania: 2024 Funkcjonalny układ pomieszczeń Na parterze znajduje się strefa dzienna z salonem i kuchnią, łazienka, wiatrołap, hol, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż w bryle budynku. Salon z kuchnią tworzy wspólną przestrzeń do codziennego życia i spotkań. Duże przeszklenia wpuszczają naturalne światło, a jasna kolorystyka nadaje wnętrzu lekki, nowoczesny charakter. Na piętrze znajdują się cztery pokoje i druga łazienka. Można urządzić tu sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokój gościnny. Układ daje swobodę aranżacji i pozwala dopasować przestrzeń do potrzeb domowników. Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe, które może służyć do przechowywania w zakresie dopuszczonym przez jego warunki techniczne. Jasne wnętrza i spójne wykończenie Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta, z dbałością o funkcjonalność i spójność aranżacji. Jasne barwy i duże przeszklenia dobrze współgrają z nowoczesnym charakterem domu. Na parterze zastosowano gres, który dobrze sprawdza się w strefie dziennej i kuchennej. Na piętrze znajduje się drewniana podłoga, nadająca wnętrzom przytulny charakter. Dom jest wykończony i wyposażony, dzięki czemu nowi właściciele nie muszą planować remontu ani dodatkowych prac wykończeniowych przed przeprowadzką. Ogrzewanie i parametry techniczne Ogrzewanie podłogowe Gazowy kocioł kondensacyjny Kominek Woda z sieci wodociągowej Odprowadzanie ścieków do szamba Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 24 cm, ocieplone 15 cm styropianu grafitowego o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/(m·K) Strop ocieplony wełną mineralną o łącznej grubości 30 cm Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 66,91 kWh/(m²·rok). Ogród - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku Ogród został zaprojektowany i zaaranżowany przez firmę ogrodniczą. Przemyślane nasadzenia, ozdobne rośliny, kwiaty i drzewa tworzą przyjemną przestrzeń wokół domu, która zmienia się wraz z porami roku. To miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu, spotkań z bliskimi i spędzania czasu poza domem. W cenie nieruchomości pozostają również meble ogrodowe, parasol ogrodowy oraz robot koszący, który ułatwia pielęgnację trawnika. Józefów II, gmina Nieporęt - blisko zieleni i lokalnej infrastruktury Józefów II to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, a jednocześnie korzystać z udogodnień potrzebnych na co dzień. W miejscowości znajduje się Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej, a w okolicy dostępne są lokalne sklepy i przystanki autobusowe. Przystanek Józefów k. Legionowa - Szkolna obsługiwany jest m.in. przez linię 736, zapewniającą połączenie z Legionowem i warszawskim Żeraniem. Dostępne są również lokalne linie 11P i 12P. Dodatkowym atutem jest ciąg pieszo-rowerowy wzdłuż ul. Strużańskiej oraz pobliskie tereny leśne, sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienne obowiązki z aktywnym wypoczynkiem i większą ilością czasu spędzanego na świeżym powietrzu. Jeśli szukasz nowoczesnego domu z ogrodem, garażem i funkcjonalnym układem pomieszczeń, zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i umówię termin prezentacji. Kupujący nie płaci prowizji. Dominika Małyszka Małyszka Nieruchomości